Paneles solares para condominios y edificios en Chile: ¿es posible?
La Ley 21.118 permite la generación compartida en edificios y condominios. Te explicamos cómo funciona, cuánto ahorra y qué obstáculos debes considerar.
Sí, es posible instalar paneles solares en un edificio o condominio en Chile, y los ahorros pueden ser significativos en los gastos comunes. Sin embargo, el proceso requiere entender el marco legal, obtener quórum en la asamblea y gestionar un sistema de Netbilling colectivo más complejo que el residencial.
La Ley 21.118, vigente desde 2019, permite que edificios y condominios instalen sistemas fotovoltaicos en áreas comunes y distribuyan los beneficios entre los copropietarios. La distribución puede aplicarse directamente a los gastos comunes o dividirse entre los departamentos según su participación proporcional.
1 ¿Cómo funcionan los paneles solares en un edificio?
El sistema solar se instala en el techo o áreas comunes del edificio. La energía generada se usa primero para cubrir el consumo de las áreas comunes (ascensores, iluminación, bombas de agua). El excedente se inyecta a la red mediante Netbilling colectivo, generando créditos que se descuentan de la boleta de la distribuidora del edificio. El ahorro se refleja en la reducción de los gastos comunes de todos los copropietarios.
2 ¿Qué necesita el edificio para instalar paneles solares?
🏗️ Espacio en techo
Mínimo 6 m² por kWp instalado. Un edificio típico puede instalar entre 10 y 50 kWp dependiendo del techo disponible y la demanda de áreas comunes.
📋 Quórum de asamblea
Se requiere aprobación por mayoría simple (más del 50% de los copropietarios presentes en asamblea). Si el proyecto modifica bienes comunes estructurales, puede requerir quórum calificado.
⚡ Empalme habilitado
El empalme común del edificio debe tener capacidad para la conexión bidireccional. La distribuidora instala un medidor bidireccional sin costo para el edificio.
📊 Sistema de medición
Para distribuir los beneficios entre departamentos (si aplica), se requiere un sistema de medición que calcule la proporción de cada copropietario.
3 ¿Cuánto ahorra un edificio?
| Tipo de edificio | Sistema recomendado | Ahorro estimado en gastos comunes |
|---|---|---|
| Edificio pequeño (20 dptos) | 10–15 kWp | $80.000 – $120.000/mes |
| Edificio mediano (60 dptos) | 20–35 kWp | $180.000 – $280.000/mes |
| Condominio grande (150+ dptos) | 40–80 kWp | $350.000 – $650.000/mes |
4 Obstáculos frecuentes y cómo resolverlos
Obtener el quórum de la asamblea
El mayor obstáculo suele ser convencer a todos los copropietarios. Chilean Electric prepara presentaciones técnicas y financieras para asambleas, mostrando el retorno de inversión estimado por departamento y el período de recuperación del costo inicial.
La factibilidad del techo
No todos los techos son aptos para paneles solares. Se evalúa la estructura, la orientación (norte es ideal), las sombras de edificios vecinos y el estado de impermeabilización. Un estudio técnico previo confirma la viabilidad antes de llevar el proyecto a asamblea.
La complejidad del netbilling colectivo
El Netbilling colectivo requiere coordinación con la distribuidora y un sistema de distribución más complejo que el residencial individual. Chilean Electric gestiona todo el trámite con Enel, CGE u otra distribuidora.
Chilean Electric: proyectos solares para condominios y edificios
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